Межрайонная ИФНС России №3 по Республике Коми информирует

В каких случаях гражданам при продаже имущества не надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если граждане получили доход от продажи недвижимости или иного имущества, то такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом НДФЛ не взимается и представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (далее по тексту – декларация) не требуется в следующих случаях:

• Если недвижимость (в том числе гаражи) приобретена до 01.01.2016 года и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

• Если недвижимость (в том числе гаражи) приобретена после 01.01.2016 года и на момент продажи прошло пять лет владения имуществом;

• Если недвижимость (квартира, комната, жилой дом, земельный участок) получена в порядке наследования/по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением или является единственным жильем и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

• Если иное имущество (например, транспортное средство) находилось в собственности более трех лет.

С 01.01.2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ и представления декларации, если выполнены следующие условия – в семье два и более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, обучающихся очно); новая недвижимость приобретена в тот же год, в котором продана старая недвижимость; общая площадь приобретенного жилья должна быть больше, чем в проданном объекте; кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн. рублей; на момент продажи жилья в собственности ни гражданин, ни его детей не являются собственниками 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого жилого помещения.

Кроме того, начиная с налогового периода 2021 года не нужно подавать декларацию, при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков), которое находилось в собственности менее предельного срока владения, на сумму до 1 млн. рублей (при этом необходимо учесть, что доход не может быть ниже кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7), а иного имущества (транспорт, гаражи и др.) – до 250 тыс. рублей. Если доходы от продажи недвижимого или иного имущества превышают размер вышеуказанных вычетов, то у гражданина возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ, а также представить декларацию по форме 3-НДФЛ.